31.05.2019
Эксперт кадастровой палаты дает рекомендации по защите сделок с заrородной недвижимостью
Эксперт кадастровой палаты дает рекомендации по защите сделок с заrородной недвижимостью
Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были
получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ).
Эксперт кадастровой палаты в преддверии дачного сезона дал рекомендации по проведению
безопасных сделок с загородной недвижимостью.
Проверка владельца
Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений,
штрафов, ссор с соседями и, более того, - привести к полной утрате права собственности .
Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением
служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие
документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация
прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на
выписку из реестра недвижимости», - говорит директор кадастровой палаты по Волгоградской области
Алексей Колесников.
Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем
объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из
ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если
недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную , скажем, до того, как он продал
недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу
раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит эксперт
.
Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и
выясните, не закреплено ли право собственности на объек т за его бывшей женой или мужем, если
расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в
случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую
схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности
доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что
доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.
Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется
книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе
не подтверждает права со бственн ости. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете
стать законным владельцем приобретенной недвижимости.
Проверка недвижимости
8
Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При
этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из
объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов - например, «Справочной
информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».
«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство
индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с
фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и
при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там
построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то
вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Алексей
Колесников .
Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно
ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено,
например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как
вам хочется.
Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости
могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.
Один из наиболее популярных видов проблем несоответствие фактического расположения объектов
заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с
нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть
объект вместе с кадастровым инженером . Специалист проверит местоположение фактических границ
участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить
существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделк и.
Заключаем сделку
Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные
для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.
Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих
документов в ближайший офис МФЦ . Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения
заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной
недвижимости.